據(jù)中鐵·青島世界博覽城官網(wǎng)介紹，該項(xiàng)目占地3000余畝，由世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵投資500億打造(來(lái)源：信網(wǎng))

信網(wǎng)6月30日訊(記者 于曉)日前，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)首發(fā)報(bào)道了花近400萬(wàn)元在中鐵博覽城購(gòu)房的張女士因房屋質(zhì)量問(wèn)題成功維權(quán)，獲得開(kāi)發(fā)商青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中鐵博覽城”)賠償60萬(wàn)元(詳見(jiàn)《新房發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問(wèn)題 中鐵博覽城被判賠償近60萬(wàn)》)的消息后，引發(fā)了很多中鐵博覽城其他業(yè)主的關(guān)注。中鐵博覽城自交房后就爆出眾多質(zhì)量投訴，甚至已經(jīng)有近40位業(yè)主將青島中鐵博覽城告上法庭，但獲得法院支持的不多?！霸圻@位鄰居能給我們分享分享經(jīng)驗(yàn)么？”不少也正在向中鐵博覽城維權(quán)的業(yè)主撥打了信網(wǎng)熱線0532-80889431尋求幫助。

此前媒體報(bào)道的中鐵博覽城有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題的投訴。(來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)截圖)

中鐵博覽城投訴不斷：精裝房毛坯房都“中招”

“我買的是中鐵博覽城閱峰的房子，2020年9月交的房，交房當(dāng)天就發(fā)現(xiàn)外窗收口和打膠是外泄的。維修拖拉還糊弄事，外窗塞縫沒(méi)修好就想直接打膠蓋住?！笔忻裢跸壬彩侵需F博覽城的業(yè)主，說(shuō)起房屋質(zhì)量問(wèn)題，也是一肚子意見(jiàn)。

信網(wǎng)記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的查詢獲悉，中鐵博覽城分多期開(kāi)發(fā)，有超過(guò)15000套房屋先后取得預(yù)售許可證，自四年前開(kāi)始， 一直在不斷開(kāi)發(fā)交付。但如此大的開(kāi)發(fā)體量，也帶來(lái)了眾多的質(zhì)量投訴。

信網(wǎng)記者查閱了之前的相關(guān)媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，有反應(yīng)38號(hào)樓的樓梯如桃酥一般的“酥脆”，有說(shuō)好的“禪室”變成了“狗洞”，大飄窗變成了“一線天”。還有業(yè)主反映木地板空鼓，地面瓷磚空鼓，每平方2500元的精裝標(biāo)準(zhǔn)門框、衣櫥沒(méi)用就開(kāi)裂等等千奇百怪的問(wèn)題。

“這么差的質(zhì)量，這么多的問(wèn)題，你敢相信這是一個(gè)央企開(kāi)發(fā)的樓盤？”信網(wǎng)記者在實(shí)地采訪中不少聞?dòng)嵍鴣?lái)的業(yè)主紛紛抱怨：“聽(tīng)說(shuō)青島中鐵博覽城剛被抓了一個(gè)總經(jīng)理，我們辛辛苦苦攢下來(lái)的房款是不是被這個(gè)老總貪了？希望中鐵總部能給個(gè)說(shuō)法！”

“看到媒體的報(bào)道，我們有了信心！”采訪中，不少維權(quán)業(yè)主希望能與張女士聯(lián)合起來(lái)，一起維護(hù)自己的合法權(quán)益。

中鐵置業(yè)集團(tuán)山東有限公司總經(jīng)理、青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理?xiàng)畋蠼邮芗o(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查的消息引發(fā)業(yè)主關(guān)注。(來(lái)源：信網(wǎng)翻拍照片)

專業(yè)律師分析判例：訴求不同直接影響判決結(jié)果

除了向主管部門和媒體投訴之外，已經(jīng)有不少行動(dòng)派的業(yè)主和張女士一樣， 向法院提起了訴訟，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。通過(guò)公開(kāi)信息顯示，與中鐵博覽城房屋及裝修問(wèn)題相關(guān)的判決書有近40篇，但只有張女士一人獲得了法院的部分支持，大多數(shù)業(yè)主都敗訴了。

信網(wǎng)記者采訪中了解到，這些敗訴的業(yè)主購(gòu)買的都是中鐵博覽城1#地塊的房子。維權(quán)業(yè)主們普遍認(rèn)為中鐵博覽城的精裝標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，質(zhì)量太差。業(yè)主們的訴訟請(qǐng)求主要集中在要求開(kāi)發(fā)商支付裝修差價(jià)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按期交房的違約金。在訴訟中，業(yè)主大多都申請(qǐng)了對(duì)裝修價(jià)值的鑒定，但鑒定申請(qǐng)都沒(méi)有被法院準(zhǔn)許，業(yè)主主張也沒(méi)有獲得法院支持。

審理相關(guān)案件的法官認(rèn)為，商品房本身屬于交易商品，其在出售過(guò)程中必然包含開(kāi)發(fā)商的可得利潤(rùn)，合同約定的裝修價(jià)值是開(kāi)發(fā)商綜合了交易市場(chǎng)的供求關(guān)系、價(jià)值規(guī)律、利潤(rùn)空間等各種因素，在雙方當(dāng)事人自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)形成，該并非對(duì)房屋裝修中各單項(xiàng)項(xiàng)目用材及施工價(jià)值的簡(jiǎn)單累加，不應(yīng)按照鑒定后的裝修造價(jià)來(lái)判斷裝修的價(jià)值。

“從判決結(jié)果看，當(dāng)事人不同的訴求是有重大影響的。像張女士的案子，她是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按期交房，影響她入住了，所以法院支持了她一部分違約金的要求。另外是她的這套房子修了三年還沒(méi)修好，業(yè)主已經(jīng)失去了對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任，要求找其他機(jī)構(gòu)維修，但維修費(fèi)需要開(kāi)發(fā)商支付，這一點(diǎn)法院也予以了支持?！?北京市京師(青島)律師事務(wù)所車秋峰律師認(rèn)為，張女士的主張是圍繞房屋建筑物本身的質(zhì)量問(wèn)題展開(kāi)的，在這一部分有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可作為參照標(biāo)準(zhǔn)，是可以被量化的。

“其他業(yè)主的訴求很明顯是集中在裝修價(jià)格上的，但這樣的訴訟請(qǐng)求不僅在青島，在國(guó)內(nèi)其他城市也鮮有勝訴的。”車秋峰律師表示。

據(jù)了解，涉訴集中的這一地塊共有5374套房屋取得了預(yù)售許可證，目前仍有184套房屋可售。

中鐵·青島世界博覽城項(xiàng)目仍有房屋待售。(來(lái)源：中鐵·青島世界博覽城官網(wǎng)截圖)

勝訴業(yè)主分享經(jīng)驗(yàn)：要打官司就要有針對(duì)性突破

面對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，絕大多數(shù)業(yè)主處于維權(quán)成本的考慮，一般不會(huì)與開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂。張女士也坦言，走到訴訟這一步，也實(shí)在是跟開(kāi)發(fā)商拉扯多年以后的無(wú)奈之選：“先不說(shuō)花了多少時(shí)間和精力，光額外花的鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)就有8萬(wàn)元?！?/p>

張女士本身是一名律師，在法律意識(shí)和法律知識(shí)方面與其他業(yè)主相比有一定的優(yōu)勢(shì)。但當(dāng)她的身份由代理律師變?yōu)樵鏁r(shí)，張女士一樣要經(jīng)歷取證、鑒定等多個(gè)必要流程，一審階段的兩次開(kāi)庭也與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了多輪辯論。

作為業(yè)主，張女士的部分主張已經(jīng)獲得了法院支持，她認(rèn)為這得益于前期證據(jù)的保存以及訴求點(diǎn)的明確表達(dá)?！懊刻追孔拥那闆r不一樣，業(yè)主的要求也不一樣，通用的辦法是一定要先保留好證據(jù)，如果真的要打官司，還要根據(jù)個(gè)例的情況，做有針對(duì)性地突破。”

張女士表示愿意與有同樣遭遇的業(yè)主分享維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，自己所在的律師事務(wù)所也可以代理此類案件。張女士的代理律師張巖律師表示，類似案件需要具體問(wèn)題具體分析，有需要的市民可以通過(guò)信網(wǎng)新聞熱線0532-80889431聯(lián)系山東光浩律師事務(wù)所律師咨詢，信網(wǎng)也將持續(xù)跟進(jìn)報(bào)道相關(guān)維權(quán)進(jìn)展。

律師給支招：維權(quán)時(shí)應(yīng)明確訴求

無(wú)論是房屋本身的建筑質(zhì)量，還是附帶的裝修質(zhì)量，購(gòu)房者作為外行人，只能從直觀上判斷房子的好與壞，真正要通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，還需要實(shí)打?qū)嵉淖C據(jù)。

車秋峰律師表示：“在這方面維權(quán)成本確實(shí)高，鑒定、評(píng)估這些環(huán)節(jié)耗時(shí)耗力，花費(fèi)也大，所以業(yè)主一般很少打官司維權(quán)?！?/p>

信網(wǎng)也注意到，目前市面上有一些公司都承接驗(yàn)房的業(yè)務(wù)，在一些新交付的小區(qū)都有“驗(yàn)房團(tuán)購(gòu)”，一套120平方米的房子驗(yàn)下來(lái)大約需要三四百元。信網(wǎng)也聯(lián)系到了其中一家：“我們公司對(duì)毛坯房的檢驗(yàn)有200多項(xiàng)，精裝房有400多項(xiàng)，都是按照國(guó)家的建筑規(guī)范來(lái)進(jìn)行檢查?！?/p>

但這種驗(yàn)房公司出具的報(bào)告究竟有多大效力，工作人員也說(shuō)不好：“業(yè)主肯定是可以拿著報(bào)告找開(kāi)發(fā)商要求維修的。但如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題要跟開(kāi)發(fā)商打官司，我們的報(bào)告能發(fā)揮什么作用，還是得以律師和法院的意見(jiàn)為準(zhǔn)?！?/p>

車秋峰律師則提醒業(yè)主，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，在裝修部分要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照目前青島市商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，寫清楚裝修材料的品牌和型號(hào)，如果開(kāi)發(fā)商提供了樣板間，業(yè)主在參觀時(shí)也可以拍照保留證據(jù)。

“如果在房屋交付后又產(chǎn)生了糾紛，業(yè)主在向法院起訴時(shí)也要明確訴求，不要單論裝修價(jià)格，可以從存在裝修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常入住或者給自己造成了其他損失方面闡明訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)自己的合法權(quán)益?！避嚽锓迓蓭熣f(shuō)。

如果您也遇到了房屋質(zhì)量問(wèn)題，在維權(quán)時(shí)感到難以入手，可以撥打信網(wǎng)熱線0532-80889431，信網(wǎng)記者將聯(lián)手專業(yè)律師，協(xié)助您與開(kāi)發(fā)商或者行業(yè)主管部門反映聯(lián)系，幫您安心住新家。