魯商首府小區(qū)業(yè)委會向魯商物業(yè)發(fā)出第三次交接公告函。(來源：魯商首府業(yè)主)

信網7月9日訊(記者 顧青青)今年4月1日，魯商首府小區(qū)新舊物業(yè)“換崗”爆發(fā)糾紛。在當時的采訪中，小區(qū)的老物業(yè)魯商物業(yè)曾表示，如果業(yè)委會選聘新物業(yè)的行為合法合規(guī)，公司將配合完成與新物業(yè)的交接。今年6月，市南區(qū)人民法院作出判決，判定魯商首府業(yè)委會選聘新物業(yè)的程序并不違反法律規(guī)定，也未侵害業(yè)主權益?？蛇@個時候，魯商物業(yè)又變了卦，以質疑選聘結果作假為由將小區(qū)業(yè)委會告上法庭，并拒絕交接物業(yè)工作。不過，信網(0532-80889431)從青島市物業(yè)辦了解到，新的訴訟不影響物業(yè)交接，“如果魯商物業(yè)規(guī)定期限內未交接，將按規(guī)定對其進行處罰?！?/p>

法院判決魯商首府選聘新物業(yè)不違法不違規(guī)

距離新舊物業(yè)交接沖突爆發(fā)已經過去3個多月，原來的魯商物業(yè)仍還留在小區(qū)里。實際上，在物業(yè)選聘結果出來以后，部分業(yè)主就對選聘過程提出異議，隨即劉女士等六位業(yè)主因此向法院提起了訴訟。

2022年6月，市南區(qū)人民法院作出了判決，認為魯商首府小區(qū)業(yè)委會選聘保利物業(yè)為小區(qū)新物業(yè)的行為不違反法律規(guī)定的程序，也未侵害業(yè)主的合法權益，駁回了劉女士等人的訴訟請求。

7月5日，魯商首府小區(qū)業(yè)委會據此判決再次向魯商物業(yè)發(fā)出公告函，告知其于7月6日開始交接，7月15日前撤出小區(qū)，但目前魯商物業(yè)仍拒絕進行交接，并以質疑選聘結果造假為由起訴了業(yè)委會。

“市南區(qū)人民法院的判決已經很明確了，業(yè)委會之前選聘物業(yè)的流程和結果都沒有問題。之前是業(yè)主告我們，現在又是魯商物業(yè)，理由都是一樣的?！睒I(yè)委會成員王女士認為，魯商物業(yè)此舉只為拖延時間，但新老物業(yè)的交接不應該再受訴訟影響，希望相關部門能從中進行協調。

魯商首府業(yè)主家墻面滲水，導致墻皮開裂。(來源：魯商首府業(yè)主)

新老物業(yè)未交接小區(qū)里的問題也仍未解決

老物業(yè)不交接，新物業(yè)進不了場，受影響最大的還是小區(qū)業(yè)主。直到現在，小區(qū)電梯故障頻發(fā)、地下車庫地坪破損嚴重、房屋滲水等業(yè)主反映強烈的問題都還沒有得到解決，“最近接連下雨，部分業(yè)主家中墻面滲水愈發(fā)嚴重，魯商物業(yè)答應了整改，但進展非常緩慢?！睒I(yè)主張女士說。

7月5日，信網聯系到了魯商物業(yè)青島分公司工作人員于先生，但對方以現在通話并不方便為由，要求記者第二天再致電。7月6日-7日，信網多次撥打該工作人員電話，卻始終無人接聽。

主委員會成員王女士表示，為了讓業(yè)主們放心，對新舊物業(yè)交接期間進展更明晰，業(yè)委會已將新物業(yè)保利物業(yè)的服務合同內容粘貼至小區(qū)公告欄。“對于小區(qū)亟待解決的這些問題，保利作出了4個月完成修繕的承諾，并將支付50萬的履約保障金和150萬的維修保障金，同時我們業(yè)委會也向業(yè)主承諾，如果保利物業(yè)不履約，也會將其換掉?！?/p>

為讓業(yè)主們放心，業(yè)委會已將新物業(yè)保利物業(yè)的服務合同內容粘貼至小區(qū)公告欄。(來源：魯商首府業(yè)主委員會)

相關部門將推進魯商首府新舊物業(yè)交接

“訴訟不影響物業(yè)交接?！鼻鄭u市物業(yè)辦工作人員對魯商首府小區(qū)新舊物業(yè)交接拍了“板”。

信網查詢了解到，依照《中華人民共和國民法典》、《山東省物業(yè)管理條例》、《青島市物管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定：“物業(yè)服務人拒不退出物業(yè)管理區(qū)域或者不移交有關資金、資料和物品的，由物業(yè)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，對物業(yè)服務人予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。物業(yè)服務人有違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰?！?/p>

青島市物業(yè)辦工作人員表示，前期針對魯商首府物業(yè)更換一事開過多次協調會，目前他們將和市南區(qū)綜合行政執(zhí)法局、珠海路街道辦事處按程序統一推進魯商首府新舊物業(yè)交接，“如魯商物業(yè)在業(yè)主委員會規(guī)定的期限內未交接，將按規(guī)定對其進行處罰，并記入物業(yè)服務信用系統?！?/p>

魯商首府新舊物業(yè)是否能“換崗”順暢?信網將持續(xù)跟蹤。