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《業(yè)主手冊(cè)》關(guān)于雍翠華苑小區(qū)的簡(jiǎn)介。(來源：小區(qū)業(yè)主) 信網(wǎng)7月27日訊（見習(xí)行動(dòng)員 姜丹寧）買房時(shí)，開發(fā)商口頭承諾5年內(nèi)會(huì)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，沒想到后來卻被告知買的竟是“限價(jià)商品房”，根本不具備辦理房產(chǎn)證的條件，百通雍翠華苑18號(hào)樓2單元01-02戶的業(yè)主們這一等就是11年。沒有房產(chǎn)證，孩子不能落戶就近上學(xué)，老人也無法立房產(chǎn)遺囑。2021年以來，業(yè)主們想了無數(shù)辦法想解決此事，但一直沒有進(jìn)展。市北區(qū)歷史城區(qū)管理委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴信網(wǎng)（0532-80889431），管委會(huì)正盡力為業(yè)主們爭(zhēng)取辦理房產(chǎn)證的機(jī)會(huì)，問題正在向好的方向發(fā)展。
預(yù)收購房款收據(jù)。(來源：小區(qū)業(yè)主) 購房時(shí)未說明房屋性質(zhì) 開發(fā)商曾承諾5年內(nèi)辦房產(chǎn)證 時(shí)間回到2011年，劉先生的家人路過位于四流南路的百通雍翠華苑時(shí)看到樓盤介紹，得知該小區(qū)是由青島百通興電置業(yè)有限公司為四方區(qū)（2012年并入市北區(qū)）區(qū)政府開發(fā)的機(jī)關(guān)小區(qū)，除了需要進(jìn)行資格審查后方可購買的限價(jià)商品房以外，也有對(duì)外出售的商品房。一家人到現(xiàn)場(chǎng)看過后覺得十分滿意，便以每平方米7400元的價(jià)格買下了18號(hào)樓2單元的一套房子，總花費(fèi)642394元。 據(jù)劉先生回憶，開發(fā)商當(dāng)時(shí)沒有說明18號(hào)樓的房屋性質(zhì)，《業(yè)主手冊(cè)》中也沒提到這套房子有什么特殊性，“我們交上64萬多的全款以后就直接交房了。開發(fā)商開了收據(jù)，口頭承諾五年內(nèi)給我們辦房產(chǎn)證?！毙啪W(wǎng)在劉先生的這份“青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收購房款收據(jù)”上看到，上面寫明了付款人、款項(xiàng)、戶號(hào)，并且蓋了青島百通興電置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)專用章，但收款人一欄只寫了姓，沒有寫明負(fù)責(zé)人全名。“當(dāng)時(shí)以為會(huì)在辦房產(chǎn)證之前把合同簽了，再加上覺得這小區(qū)有政府兜底不會(huì)出問題，就只先拿了收據(jù)，沒想太多?！眲⑾壬f。 然而，讓他沒想到的是，此后的幾年里不僅房產(chǎn)證沒辦下來，合同的事情也杳無音訊。2012年四方區(qū)并入市北區(qū)后，青島百通興電置業(yè)有限公司卻告訴劉先生，這些房子是商品限價(jià)房，辦不下房產(chǎn)證。業(yè)主們輾轉(zhuǎn)多個(gè)部門后，在青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心查閱到了《青島市限價(jià)商品住房預(yù)（銷）售許可證（副本）》，在明細(xì)表中確認(rèn)了此前購買的房子確實(shí)是限價(jià)商品房。 開發(fā)商已于2015年注銷公司 36戶業(yè)主無處追責(zé) 據(jù)了解，雍翠華苑于2010年建成并出售，項(xiàng)目總占地面積近10萬平方米，總建筑面積約14.18萬平方米，限定基準(zhǔn)價(jià)格為4578元/平方米。該小區(qū)共有22棟樓，1-16號(hào)樓為商品房，17-22號(hào)樓為限價(jià)商品房—這也正是18號(hào)樓2單元01戶和02戶的36戶業(yè)主無法拿到房產(chǎn)證的原因。 感覺自己受到了欺瞞，業(yè)主們本想找青島百通興電置業(yè)有限公司對(duì)此事負(fù)責(zé)，但該公司卻已經(jīng)在2015年1月6日注銷。青島市四方區(qū)保障性住房管理中心在并區(qū)后也不再管理該小區(qū)事宜，再加上又沒了開發(fā)商責(zé)任主體，更是讓此事雪上加霜。“有不少人是為了孩子上學(xué)落戶才在這里買房，結(jié)果掏空積蓄卻沒有房產(chǎn)證，孩子還不能就近上學(xué)?！眲⑾壬嬖V信網(wǎng)，36戶業(yè)主中也有不少老年人，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，也無法把房子寫進(jìn)遺囑里留給兒女，已經(jīng)有一位老人因此抱憾離世，“拋開這些不說，沒有產(chǎn)權(quán)證明，我們都擔(dān)心萬一哪天房子莫名其妙被抵押了，自己花了錢又住了這么多年，卻好像隨時(shí)會(huì)失去這個(gè)家?！?br> 11年拿不到房產(chǎn)證 業(yè)主們焦心不已 因責(zé)任主體不明確，維權(quán)辦證事宜一拖再拖，直到有業(yè)主看到山東省人民政府發(fā)布的《關(guān)于化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，便自2021年以來多次向有關(guān)部門反映，隨后此事流轉(zhuǎn)至青島市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)調(diào)查處理。 2022年6月15日，業(yè)主們?cè)俅卧凇秵栒鄭u》直播欄目中提起此事，市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)管委會(huì)迅速成立了工作組入駐雍翠華苑小區(qū)一周，對(duì)拿不到房產(chǎn)證的業(yè)主挨家挨戶走訪調(diào)查，一對(duì)一問詢當(dāng)初購房時(shí)詳細(xì)情況并收集證據(jù)，了解能夠接受的補(bǔ)差價(jià)范圍等。但又過去了一個(gè)月，辦證問題仍未有解決進(jìn)度反饋，業(yè)主們焦心不已。 為此，信網(wǎng)聯(lián)系到市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)管委會(huì)，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此事不僅房產(chǎn)證辦理難，追責(zé)也難，“這件事如果走司法途徑，那么按照規(guī)定來講，這些房子都需要由政府參考原價(jià)折舊收購回來，業(yè)主們就相當(dāng)于這些年在租房子住，肯定劃不來?！辈粌H如此，由于開發(fā)商青島百通興電置業(yè)有限公司已經(jīng)注銷，也無法對(duì)其實(shí)施罰款等處罰措施。 據(jù)悉，2008年9月1日起施行的《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》第二十三條規(guī)定，申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購限價(jià)商品住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 補(bǔ)辦房產(chǎn)證涉及多個(gè)部門 事情在往好的方向發(fā)展 “可是我們明明就是被欺騙的一方，并不是有意采取欺騙方式申請(qǐng)下這套房子的，作為受害者為什么要承擔(dān)這種損失？”業(yè)主們覺得自己并非主觀有意虛假購房。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，業(yè)主們購房時(shí)僅有信息模糊的付款收據(jù)，沒有具有效力的合同或發(fā)票，也無法證明究竟是否事先對(duì)于“限價(jià)商品房”的性質(zhì)知情，雖然業(yè)主提供了《業(yè)主手冊(cè)》的小區(qū)簡(jiǎn)介，但該負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同這可以算作證據(jù)：“即便這可以算作證據(jù)，最多也只能找工商部門投訴開發(fā)商虛假宣傳，罰個(gè)二三十萬，但是這是兩碼事，對(duì)于申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證沒有任何幫助?！?br> 詢問進(jìn)展時(shí)，該負(fù)責(zé)人解釋，給業(yè)主們補(bǔ)辦房產(chǎn)證涉及多個(gè)部門的事務(wù)，目前已經(jīng)組織召開了幾次會(huì)議商討此事，但是由于購房手續(xù)殘缺不全，面對(duì)這種新情況還需要經(jīng)過多方研究后為業(yè)主們向上級(jí)申請(qǐng)，具體何時(shí)能夠把證辦下來尚未可知，“我們需要考慮業(yè)主應(yīng)該再補(bǔ)交什么材料，還提醒過業(yè)主們做好按照普通商品房補(bǔ)差價(jià)的心理準(zhǔn)備，但就目前的情況來看事情在往好的方向發(fā)展?！?br> 本文來自【青島信網(wǎng)】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國黨媒信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。 ID：jrtt 文章來源：全國黨媒信息公共平臺(tái)。如上內(nèi)容為青島信息港（www.xiewudingchuang.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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