| 9月15日，青島對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。政策內(nèi)容包括，新建商品住房的限購范圍進(jìn)一步縮小到市南區(qū)和老市北區(qū)，之前的限購范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域；非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)的購房條件縮短為居住滿半年等。 此次調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，是繼今年房貸利率接連下調(diào)，西海岸、城陽等區(qū)域解除限購，住房公積金貸款額度提升、支持提取住房公積金交首付等新政發(fā)布后，樓市政策再次調(diào)整。政策一波接一波地推出，可以看出，青島在堅(jiān)定“房住不炒”的定位下，結(jié)合本地房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，不斷為提振樓市加碼。 今年的青島樓市，在度過了6月份“蜜月期”之后，七八月樓市卻迎來了連續(xù)下滑。在本輪政策放開之前，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的大背景下拉開了帷幕，但購房者對(duì)于市場(chǎng)的信心不足，導(dǎo)致觀望情緒濃厚，大多數(shù)從業(yè)者和開發(fā)商不得不在這個(gè)旺季選擇“躺平”。本輪政策放開限購條件，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步得到激活，可謂給青島樓市注入一劑“強(qiáng)心針”。宏觀來看，這更是一場(chǎng)“及時(shí)雨”，對(duì)于青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、對(duì)于整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有較大促進(jìn)作用。 樓市整體向好的基本面不會(huì)改變，調(diào)控政策的針對(duì)性、靈活性和前瞻性更需要與時(shí)俱進(jìn)。此次政策放松是針對(duì)青島地方市場(chǎng)實(shí)際情況做出的精細(xì)化調(diào)整，雖然市南區(qū)、原市北區(qū)在限購范圍內(nèi)，但市南大多是高端房產(chǎn)而且占比小，對(duì)市場(chǎng)影響并不大；原市北區(qū)域，目前無論新房、二手房都是當(dāng)下青島樓市成交較活躍的區(qū)域之一，繼續(xù)限購是不想造成集中購買擾動(dòng)市場(chǎng)。政策優(yōu)化有意識(shí)地引導(dǎo)人口合理布局，向外圍流動(dòng)、向新區(qū)流動(dòng)，青島在促進(jìn)存量房去化的同時(shí)，也保證了各區(qū)域市場(chǎng)成交平衡穩(wěn)定，李滄、老四方、嶗山區(qū)域等地樓盤將迎來好機(jī)遇。 當(dāng)然，還有購房者想要更多的利好，類似于希望“更低的首付”來降低購房門檻。有島城樓市分析專家稱，政策放松時(shí)機(jī)已經(jīng)到了，上漲預(yù)期已經(jīng)不在，限購放松有助于青島市場(chǎng)回歸正常。 此外，吸引更多人才來青發(fā)展與增強(qiáng)樓市活力相輔相成。青島市城陽區(qū)發(fā)布的《新引進(jìn)人才發(fā)放購房券實(shí)施方案》在9月1日起正式實(shí)施，到城陽落戶的人才最低可以領(lǐng)到8萬元住房購房券，以求達(dá)到吸引人才和刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。吸引和帶動(dòng)更多外地人才來青發(fā)展，加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控，能夠增強(qiáng)市場(chǎng)活力，有利于保持和促進(jìn)青島樓市良性循環(huán)和健康發(fā)展。 在“房住不炒”理念日漸深入人心的當(dāng)下，沒有了“升值”的壓力，人們買房更多是基于居住的需求，跟風(fēng)買房或成為過去式，市場(chǎng)的“穩(wěn)定”正在成為主旋律。 信網(wǎng)評(píng)論員 秦璐 文章來源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（www.xiewudingchuang.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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