單元門洞上方的平臺(tái)阻擋采光 (來(lái)源：受訪者供圖) 信網(wǎng)3月18日訊（行動(dòng)員 李鑫邦）購(gòu)買期房最開心的事情莫過(guò)于等待許久的房子終于可以交付，但是家在平度的李女士近期卻遇到一件煩心事。李女士在社交平臺(tái)中爆料稱，自己在平度安徒生童話小鎮(zhèn)購(gòu)買的房子“貨不對(duì)板”，交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)主臥外面出現(xiàn)了一個(gè)大平臺(tái)，像堵墻一樣擋住了采光，并且該情況在購(gòu)房前置業(yè)顧問(wèn)也沒有告知。對(duì)此，安徒生童話小鎮(zhèn)營(yíng)銷中心的工作人員告訴信網(wǎng)（0532-80889431），由于房屋是貸款購(gòu)買并且已經(jīng)網(wǎng)簽，所以相關(guān)退房及換房都要滿足5年的條件，但也會(huì)就該問(wèn)題上報(bào)給公司，看公司方面能否給出最大限度的支持。 主臥外突然多了一面“墻” 據(jù)李女士介紹，2019年11月份，她在平度安徒生童話小鎮(zhèn)購(gòu)買一套商品房，2022年3月，便接到來(lái)自開發(fā)商青島安徒生小鎮(zhèn)發(fā)展有限公司的收房通知，但沒想到的是，剛進(jìn)入主臥就發(fā)現(xiàn)窗戶外面多了一處平臺(tái)，就像一堵墻一樣，完全擋住房間的采光?！崩钆勘硎荆髋P外的平臺(tái)高度大概有1米，應(yīng)該是單元門洞上方的女兒墻。信網(wǎng)了解到，女兒墻又名壓檐墻，是屋面與外墻銜接處理的一種方式，作為屋頂上的欄桿或房屋外形處理的一種措施，可防止人員掉落，也可起到屋面防水的作用。 面對(duì)該問(wèn)題，李女士表示，自己在購(gòu)房前置業(yè)顧問(wèn)并沒有明確告知相關(guān)情況，“置業(yè)顧問(wèn)也問(wèn)過(guò)，要不要考慮買高一點(diǎn)的樓層，我也多次確認(rèn)該樓層會(huì)不會(huì)影響采光，但是對(duì)方一直表示不會(huì)，如果當(dāng)時(shí)告訴我前面的平臺(tái)會(huì)像墻一樣擋住主臥的采光，那么我肯定就不會(huì)買比較低的3樓了?！?br> 李女士表示，由于該處的平臺(tái)無(wú)法使用，并且還阻擋采光，所以一直沒有收房，希望開發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)可以多加協(xié)商，為其換房或者退房。 房屋已網(wǎng)簽 換房及退房有難度 對(duì)此，安徒生童話小鎮(zhèn)營(yíng)銷中心的工作人員表示，由于該房屋是貸款購(gòu)買，并且已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽，所以根據(jù)現(xiàn)行的青島市房地產(chǎn)的規(guī)則要求，現(xiàn)在無(wú)論是退房還是換房，都需要滿5年以上才可以。另外，售樓處方面也沒有網(wǎng)簽合同等相關(guān)權(quán)限，所以要想進(jìn)行調(diào)換等也是有難度的。 工作人員還表示，業(yè)主還要求要把遮擋的面積按照實(shí)際的成交價(jià)去做補(bǔ)償，在這方面，公司層面也無(wú)法做到，但肯定會(huì)積極配合解決該問(wèn)題，稍后也會(huì)跟公司報(bào)送，看公司能否給出最大限度的溝通與支持。 針對(duì)該問(wèn)題，信網(wǎng)注意到，在2022年中旬，青島市平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局就受理了該問(wèn)題，并于2022年7月15日做出了相應(yīng)的解答。經(jīng)查，安徒生童話小鎮(zhèn)由青島安徒生小鎮(zhèn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，施工單位為青島海川建設(shè)集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位為譽(yù)光評(píng)估工程咨詢（青島）有限公司，建設(shè)單位于2021年10月25日組織施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)單位組成驗(yàn)收組，進(jìn)行了單體竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收組通過(guò)查閱施工技術(shù)資料及查驗(yàn)實(shí)體質(zhì)量后，形成一致意見為合格。 另外，在去年6月15日，住建局的工作人員也會(huì)同建設(shè)單位、施工單位等人員進(jìn)行了協(xié)調(diào)，也出具了經(jīng)文審中心審查合格的建筑施工圖紙，發(fā)現(xiàn)該單元門洞上方女兒墻施工與建筑施工圖紙一致，未進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，所以也就不存在質(zhì)量問(wèn)題。 購(gòu)房前應(yīng)明示房屋的基本狀況 既然不存在質(zhì)量問(wèn)題及后期更改設(shè)計(jì)圖紙的情況，那么問(wèn)題就出現(xiàn)在置業(yè)顧問(wèn)是否在購(gòu)房前就將該問(wèn)題告知消費(fèi)者，對(duì)此，山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房基本狀況約定明確。若臥室窗戶外面有面墻遮擋了三分之二的窗戶，這對(duì)于房屋的采光有嚴(yán)重影響，該情況屬于房屋的基本狀況，同樣屬于對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的因素，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房時(shí)向消費(fèi)者明示并在合同中詳細(xì)列明。 如果置業(yè)顧問(wèn)在買房時(shí)并未告知，并且相關(guān)的宣傳資料、樣板房等也沒有顯示展示該情況的話，那么就涉嫌違反合同約定，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？梢韵群烷_發(fā)商協(xié)商溝通換房，若協(xié)商不成，則可以收集好買房時(shí)的購(gòu)房合同、宣傳材料甚至聊點(diǎn)記錄等證據(jù)，向法院提起訴訟。 文章來(lái)源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（www.xiewudingchuang.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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