信網(wǎng)1月7日訊(記者 李美玉)近日，西海岸新區(qū)魯班國匯城小區(qū)的業(yè)主王先生反映稱，小區(qū)近日開始交房，但王先生經(jīng)過咨詢，了解到小區(qū)的燃氣未通過驗收，消防也不合格，因此拒絕收房。針對開發(fā)商青島魯班國匯置業(yè)有限公司(以下簡稱“魯班國匯置業(yè)”)收取物業(yè)費的要求，王先生在內的多名業(yè)主表示難以接受：“尚未通過驗收、修復好房屋質量問題之前，我們拒絕交物業(yè)費。”對于此事，青島海洋高新區(qū)管委會質檢科的工作人員表示，魯班國匯城小區(qū)已經(jīng)符合交房條件。

部分項目驗收不合格？

王先生是西海岸新區(qū)魯班國匯城小區(qū)的一名業(yè)主，通過置業(yè)顧問的提醒，王先生得知小區(qū)近日開始交房。然而王先生表示，他經(jīng)過和其他業(yè)主的咨詢，了解到小區(qū)的燃氣尚未驗收，存在安全隱患，此外王先生未發(fā)現(xiàn)消防驗收的相關文件，認為小區(qū)消防也未通過驗收。

“前一段時間，我聽說鄰居家精裝的大理石表面出現(xiàn)了破損的情況，直到現(xiàn)在還沒修好，這種房子怎么能交付呢?”王先生表示，對于開發(fā)商提出的交房后開始交物業(yè)費，他在內的多名業(yè)主均不能接受，“根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》相關規(guī)定，尚未經(jīng)過業(yè)主驗收的房子，物業(yè)費應當由開發(fā)商承擔，希望開發(fā)商先把所有項目驗收完，并且修復好房屋質量問題，再向業(yè)主交房。”

開發(fā)商：無法提供聯(lián)系方式

信網(wǎng)獲悉，根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。也就是說，應該先驗房再交物業(yè)費，房屋有質量問題或驗收不合格的，理應由建設單位維修至合格后再重新驗收，期間產(chǎn)生的物業(yè)費應由建設單位承擔。

為落實，信網(wǎng)聯(lián)系到了該小區(qū)的開發(fā)商魯班國匯置業(yè)，了解到信網(wǎng)的采訪要求，該司工作人員表示她不了解此事，無法答復。此外無法提供其他相關部門及售樓處的聯(lián)系方式，也不方便代為信網(wǎng)轉達了解情況的同事后再給回復，“如果想要了解情況，可以自己去售樓處問問。”

主管部門：符合交房條件

對于此事，青島海洋高新區(qū)管委會質檢科的工作人員告訴信網(wǎng)，魯班國匯城小區(qū)在涉及到海洋高新區(qū)管委會的所有程序均未出現(xiàn)問題，該程序包括由建設單位組織工作人員進行的監(jiān)督竣工驗收通過核驗，并取得《房屋建筑工程竣工備案表》，“只有核心項目均未出現(xiàn)問題才能取得備案，這說明小區(qū)的消防已經(jīng)通過驗收。”

此外該工作人員表示，按照規(guī)定，建筑單位在取得《房屋建筑工程竣工備案表》，說明已經(jīng)符合交付條件，可以向業(yè)主交房。至于王先生所指大理石表面出現(xiàn)破損的現(xiàn)象，該工作人員稱，經(jīng)過現(xiàn)場查看，大理石表面的紋路是由于天然石材帶來的天然花紋，并非精裝質量問題。

隨后信網(wǎng)聯(lián)系到了西海岸新區(qū)城市管理局燃氣科，工作人員告知信網(wǎng)，小區(qū)建設完畢后，由開發(fā)商自行組織建設、施工、監(jiān)理三個單位對燃氣工程進行驗收，只要驗收合格即可向業(yè)主交付使用，不強制要求開發(fā)商進行備案。