信網(wǎng)1月11日訊2021年，流亭機場順利轉場，空出了大片可開發(fā)的地塊，加之年底青島地鐵1號線開通，讓“北宿南工”變得更便捷，也讓一些置業(yè)者將購房的目光轉向了這一片區(qū)。可最近信網(wǎng)(熱線0532-80889431)卻注意到，即將開盤的雙利東旭未來城項目在沒有取得預售許可證的情況下就開始了“辦小卡”，意向客戶交上500元買一份房屋險，就能在開盤時享受額外1%的優(yōu)惠。只不過，在計劃開盤房屋不多的情況下，購房者想要優(yōu)先選中自己想要的戶型和樓層，僅辦了“小卡”還不夠，還必須得在銀行凍結5萬元才行。

(來源：信網(wǎng))

預售證還沒拿到 卻要客戶先花500元“辦小卡”

據(jù)了解，雙利東旭未來城的接待中心是2021年10月下旬正式開放的，11月時陸續(xù)發(fā)布了“全城預約，火爆入會”的信息，但直到現(xiàn)在該項目還沒有取得預售許可證?？砂凑罩脴I(yè)顧問的介紹，目前已經(jīng)是預約登記的最后時刻，因為“我們很快就拿到預售證了，計劃下周末就正式開盤了。”

置業(yè)顧問表示，雙利東旭未來城參與首次開盤的只有4座樓，雖然有多個戶型面積可選，因為房屋數(shù)量少，很多房子在開盤之前就已經(jīng)被定下了，“比如13號樓，雖然都是137平方米的大戶型，但是現(xiàn)在4樓到14樓的房子都被預定了。”

既沒有預售證，也沒正式開盤，這么多套房子是如何被預定出去的呢?置業(yè)顧問稱現(xiàn)在“辦小卡”再加上凍結資金就可以提前選房，到時候開盤會按照凍結資金的順序來確定選房順序。

“說是‘小卡’，其實是我們跟保險公司合作的房屋險，一旦選房成功，這500塊錢就相當于是10年的保費了?！敝脴I(yè)顧問介紹說，如果只參加“辦小卡”的活動，也就只能獲得總房款1%的優(yōu)惠，如果想要提前選房，就得再在銀行卡里凍結5萬元。

(來源：信網(wǎng))

置業(yè)顧問說的凍結是要通過銀行APP的小微e管辦理，這一小程序提供的是支付保證移動金融服務，在房產(chǎn)選項下搜索開發(fā)商青島東鼎鼎泰置業(yè)有限公司的名字，就能進入凍結資金的頁面。信網(wǎng)注意到，在填寫完凍結金額后，頁面會彈出一則提示本次：“本次存繳成功后，當收款方發(fā)起主動收款，系統(tǒng)將自動劃款給收款方，您無權拒絕對方收款?！?/p>

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雙利東旭未來城稱資金沒進公司賬戶 不存在收錢行為

500塊錢辦“小卡”，5萬塊錢在銀行凍結，看似這兩筆操作購房者都沒有多大的損失，但畢竟開發(fā)商拿不出售房必須的預售許可證，購房者的任何操作都可能有一定的風險。

無論是辦“小卡”，還是要求意向客戶凍結驗資，這些方式在雙利東旭未來城看來沒有任何問題;“我們沒有收錢，交的錢也不是給我們公司了?！?/p>

雙利東旭未來城的銷售人員并未否認存在以上兩種營銷手段，但表示“辦小卡”的錢并沒有進入公司賬戶，凍結的資金也仍在客戶名下，因此不存在沒有預售許可證就收錢的行為。

可即便是銷售人員否認開發(fā)商有收錢行為，但雙利東旭未來城以“辦小卡”和凍結資金為要求，才讓購房者享受優(yōu)惠、提前選房是實情。在《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)中有明確規(guī)定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動?！憋@然，通過凍結驗資來給客戶排定選房順序、給予額外優(yōu)惠的行為是與這一規(guī)定相違背的。

存在變相收費開發(fā)企業(yè)將被扣分 已有企業(yè)因此被通報

以往，“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)不可錯過的旺季，如今這一黃金銷售期已經(jīng)延續(xù)到了歲末年初時——一方面，開發(fā)商要沖擊年度銷量，往往會給予購房者較大額度的優(yōu)惠;另一方面，隨著近期房地產(chǎn)行業(yè)利好政策的發(fā)布，一些購房者認為到了合適的時機，購房意愿也有所增強。也正是在這樣的時間點，一些開發(fā)商為了留住客戶，不惜打起了擦邊球。

房地產(chǎn)開發(fā)商收費的名目五花八門，作為外行人的購房者一時很難辨別清楚哪些收費行為是合規(guī)合法的，哪有又是容易坑人的陷阱。此前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局的相關工作人員在回答市民關注的問題時就明確表示，發(fā)企業(yè)在未取得商品房預售許可證的情況下，不得以任何形式銷售商品房，也不得收取任何預訂性質的費用，其中就包括意向金。在房地產(chǎn)企業(yè)的信用考核中，一旦發(fā)現(xiàn)存在包括未取得商品房預售許可證擅自預售商品房或者以收取定金等各種形式變相預售商品房的，企業(yè)也將面臨著扣分的處罰。

2021年11月，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局通報了九家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為，其中由青島中交城投置業(yè)有限公司開發(fā)的中交海洋科技城就因在未取得《商品房預售許可證》前以鎖定客戶資金的方式進行銷售活動被通報，同時被責令限期整改，違法行為被記入信用檔案。