信網1月25日訊(記者 王琪)2021年11月，陶先生在青島美麗屋信息科技有限公司租的單間到期了，可驗過房后，對方卻遲遲不退押金?！跋仁钦f沒打掃干凈衛(wèi)生，公共區(qū)域也要一塵不染，后來又說我轉租房間，其實就是我同學來住了一陣?！睂Υ?，美麗屋的任先生告訴信網(0532-80889431)，被轉租的租客自己承認房子是從陶先生手里租來的，但聊天記錄并不方便提供。

(來源：當事人)

陶先生表示，2020年11月，他通過房屋中介青島美麗屋信息科技有限公司在市北區(qū)租下一套合租房，并簽署了一年的房屋租賃合同，約定租房費用為每個月1037元，半年一付。此外，陶先生還交納了1080元的押金，約定退房時返還。一年后，陶先生租賃的房屋到期，押金美麗屋卻遲遲不退。

“美麗屋說我沒打掃干凈衛(wèi)生，所以不退押金，要求房間必須一塵不染。我當時已經離開青島了，又讓我朋友去幫忙打掃了一遍?！碧障壬嬖V信網，此后，美麗屋又稱廚房和衛(wèi)生間不干凈，同樣要打掃的一塵不染，“可這兩個區(qū)域分明是大家公用的，讓我自己打掃干凈顯然不合理?！?/p>

陶先生告訴信網，租房時自己同學曾經來住過一段時間，幫忙交過電費，“后來美麗屋以此為由說我是私下轉租，所以不給我退押金，但讓他們拿出證據來他們也拿不出來。”

為進一步了解情況，信網聯(lián)系到青島美麗屋信息科技有限公司的任先生，對方證實了未退押金一事，但表示，是陶先生違約在先，將房屋轉租給了別人。

“哪怕是朋友關系，如果沒有經過我們的允許，私自轉租是不可以的。而且他在微博上發(fā)了一些掐頭去尾的聊天記錄，捏造事實，對我們造成了一定影響，我們也報過警了?！比蜗壬Q。

任先生表示，被轉租的租客自己承認房子是從陶先生手里租來的，但聊天記錄并不方便提供。至于此事如何解決，“建議走法律程序。”他說。

山東恒信通律師事務所的葛全勇律師表示，合同到期后按照合同約定，雙方共同驗房并辦理交接，如果交接時沒有出現(xiàn)物品損壞或房屋需要維修等情況應該退還押金?！瓣P于租客違反合同約定轉租的情況，鑒于目前合同已經到期，出租方沒有在租期內要求解除合同，這種情況下還是要退還押金的，否則租客可以通過法律途徑要求返還。”葛律師說。

此外，關于美麗屋所說的違反合同轉租一事，葛律師認為，“首先，出租方需有明確的證據去證明租客轉租，其次即使有約定，由于這個約定涉嫌限制承租方的權利，可以主張該約定不適用于承租方?！?/p>

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