信網(wǎng)2月10日訊(記者 王琪)先用房、再交租，到了約定日期還不給錢(qián)，近日，房東陸女士向信網(wǎng)(0532-80889431)反映稱(chēng)，自己被黑驢鮮生坑慘了?！叭ツ?月份我租給黑驢鮮生兩套網(wǎng)點(diǎn)房，說(shuō)好12月交租金，結(jié)果現(xiàn)在年都過(guò)完了，一分錢(qián)沒(méi)見(jiàn)到?！鼻鄭u泰卿現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)責(zé)人李先生證實(shí)了此事，并表示項(xiàng)目前期運(yùn)營(yíng)狀況不佳，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難，將于3月份陸續(xù)給房東們支付房租。

(來(lái)源：當(dāng)事人)

開(kāi)業(yè)三個(gè)月十多萬(wàn)房租一分沒(méi)交

2021年9月19日，陸女士將自己位于青山路和長(zhǎng)沙路的兩處網(wǎng)點(diǎn)房租給青島泰卿現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司旗下的黑驢鮮生品牌開(kāi)店，房屋租賃期為三年，年租金共計(jì)221100元。

雙方約定，裝修免租期為一個(gè)月，首次租金采取半年付的方式，于黑驢鮮生完成裝修并啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)2個(gè)月后一次性支付上半年租金110550元，于上半年租期最后一個(gè)月下旬一次性支付后半年租金。剩余租期的租金采取年付支付方式，分別于每年房租到期前一個(gè)月一次性支付。

2021年12月19日，本該收到半年租金的陸女士發(fā)現(xiàn)自己的賬戶(hù)空空如也。“到了交房租的日子，黑驢鮮生一個(gè)姓李的負(fù)責(zé)人就開(kāi)始拖了，說(shuō)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，一開(kāi)始承諾元旦交，到了元旦又要晚幾天，現(xiàn)在直接讓等到年后了?！标懪空f(shuō)。

一分錢(qián)不交先讓用三個(gè)月房子，房東到底咋想的?陸女士苦笑稱(chēng)，“現(xiàn)在市場(chǎng)行情不太好，房子本身不好出租，再加上黑驢鮮生當(dāng)初大餅畫(huà)得太好了，說(shuō)是跟政府合作的項(xiàng)目，在青島要開(kāi)幾百家店，我感覺(jué)這么大的項(xiàng)目不會(huì)差這幾萬(wàn)塊錢(qián)，就同意了?！?/p>

眼看年底了房租仍杳無(wú)音訊，陸女士告訴信網(wǎng)，1月26日，她和其他幾位房東一起到黑驢先生總部要房租，遇到了同樣來(lái)要錢(qián)的供貨商和騎手?！奥?tīng)說(shuō)裝修款、設(shè)備款都沒(méi)給，騎手的工資還拖欠著，黑驢鮮生現(xiàn)在在青島有將近一百家店了，光我們房東的房租就欠了幾百萬(wàn)。”

陸女士表示，自己前兩天把兩處網(wǎng)點(diǎn)房都上了鎖，并重新張貼了招租信息，之后竟然接到了黑驢鮮生會(huì)員的電話(huà)，“跟我說(shuō)在他家充錢(qián)了，要退費(fèi)，實(shí)在愁人。我現(xiàn)在只想讓他趕緊付清房租，然后我們解除合同?！?/p>

(來(lái)源：當(dāng)事人)

黑驢鮮生：3月份付房租

信網(wǎng)了解到，黑驢鮮生品牌的注冊(cè)公司為青島泰卿現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司，于2021年7月15日在萊西市沽河街道辦事處威海西路149號(hào)103室成立，主營(yíng)蔬果種植、保鮮分揀、加工倉(cāng)儲(chǔ)和物流配送等。

根據(jù)陸女士提供的號(hào)碼，信網(wǎng)于2月9日聯(lián)系到黑驢鮮生負(fù)責(zé)人李先生，對(duì)方證實(shí)了拖欠房租一事，稱(chēng)前期運(yùn)營(yíng)狀況不佳，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難，將于3月份陸續(xù)給房東們支付房租。

“黑驢鮮生實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況跟計(jì)劃相差了很多，產(chǎn)品沒(méi)準(zhǔn)備好，管理方面也存在問(wèn)題?！崩钕壬硎?，年后會(huì)就這些問(wèn)題進(jìn)行完善，這兩天也一直在調(diào)整不合適的店面和人員，調(diào)整完之后會(huì)把房東召集起來(lái)，統(tǒng)一解決問(wèn)題。

李先生還稱(chēng)，黑驢鮮生現(xiàn)在在青島有上百家門(mén)店，項(xiàng)目投資巨大，還有工廠(chǎng)和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)要啟動(dòng)，且自己已經(jīng)付了部分房租，“沒(méi)付的沒(méi)多少，就幾百萬(wàn)吧，我們也在想辦法更好的運(yùn)轉(zhuǎn)?！?/p>

至于違約責(zé)任，李先生稱(chēng)自己不清楚。不過(guò)，信網(wǎng)在合同第九條中看到，乙方未按合同約定期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金;連續(xù)逾期30日以上不滿(mǎn)2個(gè)月的，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金;連續(xù)逾期2個(gè)月的，甲方有權(quán)收回房屋。

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律師：及時(shí)收房止損

山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師表示，據(jù)目前的情況來(lái)看，黑驢鮮生應(yīng)該是沒(méi)有融資成功，資金鏈斷了，導(dǎo)致無(wú)力繳納房租。“對(duì)房東來(lái)說(shuō)，最好的辦法是及時(shí)止損，把房子收回來(lái)，該出租的趕緊往外出租，然后進(jìn)行維權(quán)。”劉律師提醒，房東收房時(shí)也要注意錄像保存證據(jù)，避免被反咬一口。

看完租賃合同后，劉律師告訴信網(wǎng)，第十一條爭(zhēng)議解決方式中規(guī)定：甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)平等協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(北京),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。“異地仲裁給維權(quán)增加了不小的難度，維權(quán)成本也相應(yīng)提高了很多，房東可能也是不了解，被騙了?！?/p>

最后，劉律師坦言，目前看來(lái)，除了訴訟，沒(méi)有很好的解決途徑，“可如果真的像陸女士所說(shuō)的拖欠金額巨大，后期法院執(zhí)行起來(lái)也有些困難?！?/p>

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