青島熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房熱度高家長(zhǎng)提前三年考慮買房

2022-5-12 12:07 發(fā)布者: 青島信息港查看 278

原標(biāo)題：“二孩”入學(xué)潮熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房熱度高

半島全媒體行動(dòng)員江海峰

近日,島城義務(wù)教育階段入學(xué)政策的公布,吸引了眾多家長(zhǎng)的關(guān)注,“學(xué)區(qū)房”再次成為熱點(diǎn)詞匯。從教育部門的相關(guān)解讀中我們可以看到,“二孩入學(xué)潮”給熱點(diǎn)片區(qū)帶來了較大的招生壓力。而行動(dòng)員在探訪島城學(xué)區(qū)房市場(chǎng)時(shí)也發(fā)現(xiàn),不少有需求的家長(zhǎng)會(huì)提前3年以上考慮購(gòu)買學(xué)區(qū)房,而以浮山后為主的一些熱點(diǎn)片區(qū),學(xué)校門口的學(xué)區(qū)房受關(guān)注熱度較高。

數(shù)據(jù)

“二孩”入學(xué)潮來襲,熱點(diǎn)學(xué)區(qū)學(xué)位預(yù)警

近幾年,島城小學(xué)一年級(jí)計(jì)劃招生人數(shù)在不斷增加。市教育局每年招生季公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年、2021年和2022年,全市小學(xué)一年級(jí)計(jì)劃招生人數(shù)分別為11.6萬人、12.08萬人和12.8萬人,呈遞增趨勢(shì)。而根據(jù)近期青島市各區(qū)教育訪談的內(nèi)容,我們也發(fā)現(xiàn),今年本市四區(qū)小學(xué)一年級(jí)入學(xué)人數(shù)普遍增加:其中,市南區(qū)小學(xué)一年級(jí)今年計(jì)劃招生較今年六年級(jí)畢業(yè)生增加約2700人,市北區(qū)增加2700人,李滄區(qū)增加3900人,嶗山區(qū)增加600人。

一名教體局的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱,市區(qū)入學(xué)人數(shù)普遍增加主要是受“二孩”政策的影響,今年是首批“二孩”的入學(xué)年?？梢灶A(yù)見的是,明年的招生學(xué)位將更加緊張?！?br>
受此影響,青島不少熱點(diǎn)區(qū)域的學(xué)校發(fā)布學(xué)位預(yù)警。比如市南區(qū)的萊蕪一路小學(xué)、德縣路小學(xué)、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué);市北區(qū)的富源路小學(xué)、同安路小學(xué)、啟元小學(xué)等;李滄區(qū)的青島市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、李滄區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、滄口學(xué)校(小學(xué)部)等?！盀榱司徑馊雽W(xué)壓力,一些熱點(diǎn)區(qū)域基本都在未雨綢繆,新建或改擴(kuò)建學(xué)校,但家長(zhǎng)們對(duì)于優(yōu)質(zhì)教育的需求一直在,所以優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求也一直很高?！必悮で鄭u站一相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

調(diào)查

家長(zhǎng)提前三年考慮學(xué)區(qū)房,最關(guān)注兩點(diǎn)

詢問中行動(dòng)員了解到,島城不少家長(zhǎng)會(huì)在孩子升小學(xué)前3年以上便開始考慮學(xué)區(qū)房。

市民劉女士便是其中一位。她告訴行動(dòng)員,自己之前住在老四方片區(qū),孩子出生后,聽了不少家長(zhǎng)討論學(xué)區(qū)房的事,就也開始上心。今年孩子剛滿3歲,她就把之前的房子賣了,貼了一部分錢,置換了一套浮山后的學(xué)區(qū)房?！艾F(xiàn)在這邊不少學(xué)校要求提前一兩年買房并給孩子落戶,所以還是早考慮?！眲⑴空f。

另一位市民譚女士則表示,自己孩子2歲多,從去年開始便四處看學(xué)區(qū)房?！氨緛碇跋胱尯⒆又苯由纤搅⑿W(xué),但自‘公民同招’后,考慮再三還是買學(xué)區(qū)房吧。畢竟以前買一套學(xué)區(qū)房子只解決一個(gè)孩子的上學(xué)問題,現(xiàn)在可以解決兩個(gè)甚至三個(gè),可以說一勞永逸了?！弊T女士說。

一名在島城熱點(diǎn)學(xué)區(qū)做了多年二手房的經(jīng)紀(jì)人告訴行動(dòng)員,當(dāng)下家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房的主要需求體現(xiàn)在兩點(diǎn)上:一是關(guān)注房子對(duì)點(diǎn)的小學(xué)對(duì)應(yīng)的初中質(zhì)量,甚至初中升重點(diǎn)高中的升學(xué)率;二是關(guān)注房子與學(xué)校的距離。“我現(xiàn)在工作的片區(qū),有一所優(yōu)質(zhì)小學(xué)對(duì)應(yīng)的初中升學(xué)率相對(duì)差一些,所以導(dǎo)致這所小學(xué)周邊的房?jī)r(jià),比小學(xué)和初中都很優(yōu)質(zhì)的小區(qū)房?jī)r(jià),每平米低四五千元。而且我發(fā)現(xiàn),不少家長(zhǎng)認(rèn)為,家門口能上優(yōu)質(zhì)小學(xué),房?jī)r(jià)比其他小區(qū)總價(jià)貴十幾萬,也能接受。”

熱點(diǎn)

浮山后成“第一學(xué)區(qū)”,熱門小區(qū)成交精準(zhǔn)

適逢“二孩”入學(xué)高峰,義務(wù)教育階段今年迎來了招生大年。相較于市南區(qū)鎮(zhèn)江路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等常規(guī)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)之外,近幾年浮山后片區(qū)火速升溫,儼然已成為“第一學(xué)區(qū)”。

據(jù)悉,浮山后分屬市北區(qū)和嶗山區(qū)兩個(gè)行政區(qū),而這兩個(gè)區(qū)今年發(fā)布的招生政策變化也多數(shù)是圍繞浮山后片區(qū)展開的,包括同安路小學(xué)、富源路小學(xué)、樺川路小學(xué)、寧安路小學(xué)、嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)二小、合肥路小學(xué)等。針對(duì)這些熱點(diǎn)學(xué)校,兩區(qū)均表示“自2022年起,將根據(jù)落戶時(shí)間優(yōu)先安排落戶落一年的適齡兒童入學(xué)”。也就是說,想要讓孩子順利進(jìn)入上述幾所學(xué)校,起碼要提前一兩年在此買房。

優(yōu)銘家浮山后一門店的負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理表示,目前各個(gè)優(yōu)質(zhì)小學(xué)對(duì)應(yīng)的小區(qū),成交量相對(duì)穩(wěn)定,受市場(chǎng)影響不大。而且相比之下,學(xué)區(qū)房的購(gòu)房人群更精準(zhǔn)一些?！按蟛糠挚蛻糍I學(xué)區(qū)房都有一個(gè)心理預(yù)期,想買哪所學(xué)校附近的,有多少預(yù)算,然后我們根據(jù)情況幫他們找合適房源。只要合適,比其他客戶成交周期普遍要短?！标惤?jīng)理同時(shí)表示。

陳經(jīng)理表示,浮山后交易量比較大的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)小區(qū)不在少數(shù)。主要為:魯信含章花園,掛牌均價(jià)約為31370元/平米,目前所掛牌房源主要為一居室和二居室,套總價(jià)在180萬~350萬元不等;海爾東城國(guó)際,掛牌均價(jià)約為45892元/平米,目前所掛牌房源多為二居室和三居室,套總價(jià)多在350萬~550萬元之間;四季景園,掛牌均價(jià)約為34255元/平米,掛牌房源多二居室和三居室,套總價(jià)多在280萬~420萬元;浮山后四小區(qū),掛牌均價(jià)約為29783元/平米,掛牌房源多為二居室,套總價(jià)多在180萬~240萬元之間;浮山后六小區(qū),掛牌均價(jià)約為28694元/平米,目前所掛牌房源主要為一居室和二居室,套總價(jià)多在100萬~230萬元。同時(shí)行動(dòng)員發(fā)現(xiàn),上述熱點(diǎn)小區(qū)本月的掛牌均價(jià)較4月均環(huán)比上漲,漲幅在0.1%~1.5%之間。

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