| 信網(wǎng)10月29日訊（首席行動(dòng)員 杜杲燃）房子測(cè)繪辦房產(chǎn)證，這對(duì)居民來(lái)說(shuō)是件大好事，可是對(duì)于青島的郝女士來(lái)說(shuō)卻并不那么高興。協(xié)議上建筑面積80.02平方米的房子到了測(cè)繪時(shí)變成了107.28平方米，公攤系數(shù)達(dá)到了47%，這讓郝女士無(wú)法接受?！跋炔徽f(shuō)為了這么大的面積差要再補(bǔ)交好幾十萬(wàn)，就這個(gè)公攤面積是怎么計(jì)算的，現(xiàn)在都還沒(méi)說(shuō)清楚。”因?yàn)榫芙^補(bǔ)交差價(jià)，目前郝女士還被開(kāi)發(fā)商告上了法庭。
公攤系數(shù)高達(dá)47%(來(lái)源：信網(wǎng) 首席行動(dòng)員 杜杲燃攝) 房子重新測(cè)繪 公攤系數(shù)竟達(dá)到47% 2015年，郝女士搬到了上海路60號(hào)的住宅樓里，一直到現(xiàn)在房產(chǎn)證等手續(xù)還沒(méi)有辦理。 要辦證就等先實(shí)測(cè)房屋面積，關(guān)于房子的矛盾也正是在測(cè)繪這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)的。郝女士說(shuō)，她家的戶型面積是80.02平方米，但定位協(xié)議的預(yù)測(cè)繪面積卻變成了94.31平方米，“我提出過(guò)這兩個(gè)面積差太大，但當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)這個(gè)預(yù)測(cè)繪面積就是個(gè)預(yù)估的數(shù)，最后還會(huì)有正式的測(cè)繪，到時(shí)候房屋建筑面積就以測(cè)繪為準(zhǔn)了。” 2017年3月，青島市青房安居中心有限公司受開(kāi)發(fā)商青島市青華投資有限責(zé)任公司的委托，對(duì)郝女士居住的這棟住宅樓進(jìn)行了房屋建筑面積測(cè)算。這一測(cè)，郝女士家的房屋建筑面積變成了107.28平方米，其中套內(nèi)面積為72.9平方米，分?jǐn)偯娣e為34.38平方米，分?jǐn)傁禂?shù)達(dá)到了47%。 “普通的商品房不可能有這么大的公攤面積?！卑凑諟y(cè)繪面積，郝女士和鄰居要再補(bǔ)交一筆面積差價(jià)——以郝女士為例，她需要補(bǔ)交的差價(jià)約為45萬(wàn)元。
地下二層的鋼結(jié)構(gòu)(來(lái)源：信網(wǎng) 首席行動(dòng)員 杜杲燃攝) 居民樓里有四層不歸業(yè)主使用 高公攤計(jì)算成謎 前段時(shí)間，青島西海岸新區(qū)一小區(qū)因46%的高公攤上了熱搜，郝女士和鄰居也想知道自己家測(cè)繪后47%的公攤率是如何計(jì)算出來(lái)的，但這一問(wèn)題一直沒(méi)有得到解答。 信網(wǎng)看到，上海路60號(hào)這棟居民樓一共有13層，目前地下一層和地下二層都是漆黑一片，只有一些管道和設(shè)備擺放在地上，另外還有一間上了鎖的房屋。居民樓的地上二層和三層也不歸業(yè)主所有，電梯從一層直接到了四層，“我們也不知道中間這兩層是干什么的，平時(shí)也沒(méi)有人來(lái)?！?br> 隨后，信網(wǎng)通過(guò)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行了查詢，發(fā)現(xiàn)這棟居民樓的總套數(shù)為20，也就是說(shuō)這棟樓在設(shè)計(jì)之初就只有4層至13層是可售的成套住宅，網(wǎng)站上也壓根沒(méi)有1層至3層以及地下兩層的信息。 從實(shí)際感受來(lái)看，這棟樓的電梯間和樓梯間面積并不算大，甚至比一些商品房還小，可為何公攤面積能達(dá)到47%呢？為此，信網(wǎng)跟隨郝女士到了青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢，但未發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交給登記中心的資料有異樣，而且登記中心也沒(méi)有公攤面積計(jì)算的原始數(shù)據(jù)，“你們最好找一下測(cè)繪公司，原始數(shù)據(jù)也都在測(cè)繪公司手中。” 成果管理利用處的工作人員建議說(shuō)。 負(fù)責(zé)測(cè)繪的青島市青房安居中心有限公司注冊(cè)地距離不動(dòng)產(chǎn)登記中心不遠(yuǎn)，信網(wǎng)和郝女士按照地址找了過(guò)去，不過(guò)并沒(méi)有找到這家測(cè)繪公司，其公開(kāi)電話也無(wú)人接聽(tīng)。
郝女士手中的協(xié)議(來(lái)源：信網(wǎng) 首席行動(dòng)員 杜杲燃攝) 開(kāi)發(fā)商起訴業(yè)主要房款 業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)協(xié)議被修改過(guò) 因?yàn)檫@筆稀里糊涂的“公攤賬”沒(méi)算清，郝女士一直都沒(méi)有補(bǔ)交面積差價(jià)。2022年9月，郝女士收到了法院的信息，開(kāi)發(fā)商青島市青華投資有限責(zé)任公司將她告上法庭，要求她支付差價(jià)款452112元以及利息，總計(jì)709354.4元。 在郝女士看來(lái)，這樁官司沒(méi)有任何意義，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供給法院的定位協(xié)議是假的。原來(lái)，這份定位協(xié)議是郝女士與開(kāi)發(fā)商在2011年簽訂的，當(dāng)時(shí)房子并沒(méi)有蓋好，所以協(xié)議上的應(yīng)安置面積就是空著的?！翱晌以诜ㄔ嚎吹降膮f(xié)議上是有應(yīng)安置面積的，很顯然這是后來(lái)修改的?！?br> 信網(wǎng)也看到了郝女士手中的定位協(xié)議，一份印著紅色手印的是郝女士一直持有的，上面的應(yīng)安置面積確實(shí)是空白；另一份黑白協(xié)議是郝女士復(fù)印獲得的，上面的應(yīng)安置面積與如今的測(cè)繪面積一致，都是107.28平方米。 這樁因?yàn)楣珨偯娣e而產(chǎn)生的官司究竟是怎么回事，信網(wǎng)嘗試聯(lián)系開(kāi)發(fā)商青島市青華投資有限責(zé)任公司，但沒(méi)有任何結(jié)果。 對(duì)于此事，市北區(qū)城建局的工作人員表示曾收到過(guò)業(yè)主的反映，“但既然已經(jīng)通過(guò)了法律途徑，就先等待法院的判決?！?br> “我們專門研究過(guò)公攤面積的算法，太過(guò)專業(yè)，非常復(fù)雜難懂?！鼻鄭u市自然資源和規(guī)劃局的工作人員也表示，實(shí)際操作中并不會(huì)對(duì)公攤面積進(jìn)行規(guī)劃，也不會(huì)在規(guī)劃圖紙中體現(xiàn)公攤面積。該工作人員表示，雖然沒(méi)有規(guī)定公攤面積的上下限，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提前進(jìn)行公示，明確公攤面積等信息。
添加了“應(yīng)安置面積”的協(xié)議(來(lái)源：信網(wǎng) 首席行動(dòng)員 杜杲燃攝) 公攤面積尚未有明確規(guī)定 但如何計(jì)算應(yīng)該是筆“明白賬” 信網(wǎng)在詢問(wèn)中了解到，一般商品房的公攤面積大多在7%-25%左右，有的超高層建筑因避難層、電梯高度等因素，公攤面積會(huì)更高一些。但正如青島市自然資源和規(guī)劃局的工作人員所說(shuō)，目前國(guó)家并沒(méi)有明確規(guī)定公攤面積的上限和下限，也沒(méi)有規(guī)定公攤面積的范圍，公攤面積對(duì)于購(gòu)房者而言是一筆“糊涂賬”，很難自己算清楚，也很容易產(chǎn)生糾紛。 據(jù)此前報(bào)道，房屋的公攤面積早被廣泛討論，有全國(guó)政協(xié)委員認(rèn)為公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，曾提議取消公攤。也有人認(rèn)為目前取消公攤不具備可行性，如果購(gòu)房者無(wú)力管理公攤部分，后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任均是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 “就目前現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為計(jì)算公攤面積應(yīng)該透明，讓業(yè)主知道這么高的公攤面積是怎么算出來(lái)的。”山東照岳律師事務(wù)所的胡克壯律師表示，公攤面積也要有據(jù)可依，計(jì)算清楚的同時(shí)也應(yīng)該用通俗易懂的方式告知業(yè)主，不能給業(yè)主一筆“糊涂賬”。
戶型圖(來(lái)源：信網(wǎng) 首席行動(dòng)員 杜杲燃攝) 文章來(lái)源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（www.xiewudingchuang.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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